Общий план

На площадке, где через несколько месяцев должен появиться квартал исторической застройки, повсюду современная техника, куски бетона и арматуры, котлованы и сооружения из свежего дерева. Треугольник пространства между улицами Седова, 3-го Июля и Кожова обнесён железным забором, какими огораживают большинство иркутских строек. Так что пока будущий 130 квартал напоминает классический новострой. О прошлом здесь сейчас напоминает лишь с десяток старых домов, которые окружают квартал по периметру, но и они должны быть в ближайшее время  либо снесены, либо отправлены на реставрацию. Больше всего строений сохранилось в той части квартала, которая примыкает к улице Кожова. Но и это, как объясняют работающие на площадке строители, временно – до старта второй очереди проекта. Хотя и там уже успели расселить и снести несколько домов, после того как два крупных инвестора – ОАО «РЖД» и ОАО «Иркутскэнерго» – решили приступить к работам. Остальная часть квартала освобождена давно, перерыта, обставлена прорабскими вагончиками и экскаваторами. По концентрации подрядных организаций, одновременно работающих на одной площадке, 130 квартал сегодня место уникальное. Причём, как говорят строители, в ближайшие недели здесь ожидается появление ещё нескольких подрядчиков. «Хотя работать уже и сейчас довольно тесно», – признаются они. 

По данным фонда «Иркутская слобода», реализующего проект 130 квартала, основной пул инвесторов проекта на сегодня сформирован. По данным регионального министерства строительства, привлечённый сюда объём средств составляет около 2 млрд. рублей. Строительство сейчас ведётся на десяти объектах. Из них большую площадь, примерно 26 тыс. кв. метров, занимает многоуровневое пространство, возведением которого занимается компания «Мостовик». «Это самый сложный и дорогой объект, который на верхнем наземном уровне будет представлен площадью-амфитеатром. На ней в сентябре планируется отметить городской юбилей», – поясняют в пресс-службе фонда. Ещё одна компания, ООО «РемПромСтрой», занимается строительством одного из объектов по улице Седова, где в будущем расположится ресторан. К завершению, по информации фонда, близятся и работы по сооружению подземной автостоянки на 160 мест по улице 3-го Июля.

В разных стадиях строительства находятся ещё пять объектов 130 квартала, возведением которых занимается компания «Промстроймонтаж». В перспективе в них будут работать офисы, кафе и магазины. В апреле, обещают кураторы проекта, на площадке развернётся строительство ещё примерно 20 объектов. В итоге, как пояснил на недавней пресс-конференции министр строительства Иркутской области Александр Орешков, там появятся музей воздухоплавания, планетарий, гостиница, бизнес-центр, банк и другие сооружения.

Трудности перевода

Одним из самых проблемных этапов реализации проекта 130 квартала, как и ожидалось, стало расселение жилых домов. Наблюдатели рассказывают, что некоторые жители, похоже, просто решили «озолотиться» на юбилее. «Порой переговоры с ними напоминают шантаж», – рассказывает собеседник «Иркутского репортёра».  Хотя, по словам мэра города Виктора Кондрашова, работы по сносу почти закончены. «Переселены практически все, за исключением одной или двух семей. Сложности были с расселением приватизированного частного сектора», – пояснил мэр. То, что трудности действительно есть, видно по двум домам, № 3 и №5, по улице 3-го Июля, во внешнем виде которых ничто не говорит, что их жильцы собираются куда-то переезжать, несмотря на развернувшуюся рядом стройку: ворота закрыты, на окнах мирно стоят цветы, висят занавески.

При этом, как поясняют работающие на площадке строители, от сроков переселения этих домов зависит время окончания сооружения всех инженерных коммуникаций.

– Если снос всех домов закончится в короткие сроки, то мы сделаем всё за месяц, – говорят они. – Если же жильцов переселят в июле, то коммуникации будут готовы к сентябрю.

За более подробными комментариями подрядчики отсылают к заказчику строительства, а также городским властям. В администрации города ситуацию со сроками завершения этого этапа работ оценивают сдержанно: по словам мэра, полностью инженерная подготовка будет завершена примерно через два с половиной месяца. В фонде «Иркутская слобода» «Иркутскому репортёру» также подтвердили, что работа по проходному коммуникационному тоннелю, который даст кварталу воду, отопление и другие блага цивилизации, сегодня закончена примерно наполовину. «Но все трудности в работе строителей – это «текучка», без которой никак не обойтись. Тут есть и формальные, и финансовые моменты. Все они сейчас решаются в рабочем порядке», – пояснила PR-директор фонда Татьяна Сердобинцева.

Час икс

Хотя темпы строительства власти оценивают как достаточно высокие, о том, чтобы полностью закончить к юбилею города создание исторического квартала, сегодня речь уже не идёт. В фонде «Иркутская слобода» также говорят, что «все работы, как заявлялось и ранее, завершены не будут». Но тут же напоминают, что сдать к юбилею объект «под ключ» с самого начала не было целью. В целом к назначенному сроку квартал обретёт очертания, задуманные в проекте. «Часть объектов будет запущена. Достаточно много времени и усилий займёт благоустройство и озеленение. Всё это будет готово к празднику», – говорят в фонде. Пока выше всех поднялся дом пианиста Дениса Мацуева, распложенный по улице Седова, рядом с музыкальным театром. Но прямого отношения к кварталу он не имеет, так как находится за пределами площадки между улицами Седова и 3-го Июля.

Реально оценивают сроки завершения строительства квартала и в администрации города, которая отвечает за вопросы благоустройства, а также в правительстве области. По словам Виктора Кондрашова, полностью благоустроить объект, провести освещение, вентиляцию, наладить торговлю в такие короткие сроки просто нереально. «Технологии не позволяют», – коротко пояснил он.

О том, что не все 57 зданий, предусмотренных проектом квартала, получится ввести к сентябрю 2011 года, говорят сегодня и в областном министерстве строительства. «Думаю, что к юбилею мы будем иметь прежде всего площадь, на которой пройдёт праздник. Это то самое многоуровневое пространство, где расположатся трибуны и сцена. Так что всё, что касается этой центральной площади, а также остальное пространство по направлению к улице Ленина в проектном варианте будет застроено», – считает Александр Орешков. Остальные работы, связанные с внутренним наполнением и отделкой зданий, по его словам, будут продолжаться до июня 2012 года.

Сомневаются, что успеют ввести всё в срок, и работающие на площадке строители. 

– Сами посудите, объектов много, но пока большинство из них находится на стадии котлована и заливки фундамента, – говорит прораб одной из подрядных организаций и показывает по сторонам. – Для того чтобы всё тут полностью выстроить, нужно не четыре-пять месяцев, которые у нас сегодня реально есть, а гораздо больше времени. Плюс многое будет зависеть от погоды: когда пойдут дожди, начнутся свои сложности.