издательская группа
Восточно-Сибирская правда

Выселение отменяется

По решению суда квартира остаётся за семьёй, которая отдала жильё в счёт долга

Свердловский районный суд Иркутска вынес решение в пользу заёмщицы микрофинансовой организации Ольги Пятаковой и её семьи. Когда женщина брала деньги в долг, переписала на сотрудника фирмы свою квартиру, в которой живёт вместе с мамой и сыном. Ольга перестала вносить платежи, и новый хозяин квадратных метров попытался через суд выселить должников. Для полноценного обладания недвижимостью ему нужно было лишь заставить Пятаковых освободить жилплощадь и снять их с регистрационного учёта. Но расчёт не оправдался. Районный суд признал сделку по передаче квартиры недействительной и оставил жильё за Пятаковыми. Возможно, сотрудник микрофинансовой организации захочет обжаловать это решение в вышестоящей инстанции.

Объявления с приглашением «перехватить до зарплаты» висят на всех заборах и столбах. Привлекательные девушки с рекламных листовок манят купюрами. Ключевые слова, которые используют рекламщики, желая привлечь поток клиентов – «лёгкий займ», «быстрый займ», «займ за 5 минут». Плата за «лёгкость» и «быстроту» соответственная. Чтобы не пугать сразу незадачливых заёмщиков, проценты, как правило, указываются не за месяц и не за год, а за один день пользования займом. Средняя ставка – 2% в день. Без труда можно рассчитать, что за год набегает 730%. И в этих цифрах нет ничего противозаконного. Деятельность микрофинансовых организаций регулируется отдельным законом, если клиент согласился с условиями выдачи займа, то он обязан выполнять договор. 

Иное дело, когда соглашения о займе «приправляются» другими сделками, призванными уменьшить риски невозврата долга. Именно так и получилось с семьёй Пятаковых. Ольга и её мать Галина были постоянными клиентами одной из точек по выдаче займов, расположенной рядом с их домом в микрорайоне Юбилейный Иркутска. Однажды, «увязнув» в займах и кредитах, мать и дочь придумали, на их взгляд, оптимальный выход из затруднительного положения. Они решили взять в долг у микрофинансовой организации несколько сотен тысяч рублей, этими деньгами рассчитаться с другими кредитами. На оставшиеся задумали сделать ремонт в квартире. 

Под «честное слово» Пятаковым давать деньги не согласились. Для надёжности сотрудники фирмы попросили Ольгу подписать договор купли-продажи однокомнатной квартиры, это наследство от бабушки, сейчас жильё принадлежит заёмщице. Квартиру, которую она переписала на сотрудника компании, являлась залогом возврата денег. По условиям кредиторов месяц пользования 400 тысячами рублей должен был обходиться Пятаковым в 20 тысяч рублей. Отдельные деньги предусматривались за просрочки. Сделка была заключена в июле 2014 года, предполагалось, что квартира вернётся к Пятаковым, когда они полностью отдадут долг вместе с процентами и штрафами, если они будут. 

Ольга Пятакова рассказывает: когда брала деньги, не особо беспокоилась о суммах переплат. Однокомнатную квартиру она сдавала в аренду, сама трудилась на двух работах, мама получала пенсию. Денег, по её мнению, было вполне достаточно, чтобы выплачивать долг. Уже через пару месяцев стало понятно, что Пятаковы переоценили свои силы и не в состоянии оплачивать взносы. И сотрудники фирмы предложили семье новое решение, которое ещё плотнее затягивало долговую удавку. В ноябре прошлого года Пятаковы оформили новый заём, теперь уже на 700 тысяч рублей. Эти деньги должны были погасить предыдущий долг и проценты по нему. Однокомнатная квартира вернулась в собственность Ольги Пятаковой. Но в обеспечение нового долга семья переписала на кредитора свою двухкомнатную квартиру, в которой они сейчас живут. Сын Ольги, которому принадлежит доля этой площади, был против продажи. На момент сделки он служил в армии, матери с трудом удалось убедить сына оформить доверенность, которая давала право распоряжаться его собственностью. 

В суде истец заявил, что по рыночной цене приобрёл двухкомнатную квартиру, 700 тысяч рублей ушли на погашение займа, 2,2 миллиона рублей он передал Ольге Пятаковой. Однако она говорит, что этих денег не получала. 

Изучив материалы дела, судья Светлана Белик пришла к выводу, что договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по сути является притворной сделкой. Этот договор должен был прикрыть собой договор залога. Заключение суда подтверждают пункты договора займа, в которых открыто говорится о том, что деньги передаются на условиях переоформления квартиры. 

Суд отказал истцу в его требовании выселить Пятаковых из квартиры и снять их с регистрационного учёта. Решение изготовлено восьмого июля, у истца есть ровно месяц с этого времени, чтобы обжаловать вердикт районного суда в вышестоящей инстанции. Пока у нас нет информации о том, как дальше себя поведут сотрудники микрофинансовой организации. По просьбе Пятаковых мы не называем имена этих людей. Ведь семье предстоят нелёгкие переговоры о том, как они будут возвращать долг. 

«Квартира сейчас за Пятаковыми, но долг остался, и сумма продолжает расти каждый день, – говорит представитель семьи юрист Игорь Льгов. – На сегодня мои клиенты задолжали «микрофинам» около миллиона рублей. Пятаковы не отказываются платить. Как один из вариантов мы рассматриваем продажу однокомнатной квартиры Ольги, чтобы рассчитаться с долгом. Но, возможно, нам удастся договориться о рассрочке выплат, и продавать жильё не придётся».

По словам Игоря Льгова, если кредиторы начнут действовать неправовыми методами, станут угрожать, ответным шагом Пятаковых будет заявление в полицию. Правоохранительные органы попросят проверить, как часто сотрудники фирмы пользуются схемами с «гуляющими квартирами». «Серые» сделки можно проследить по истории собственников, когда квартира сначала переписывается на кредитора, потом, после возврата долга, обратно на заёмщика. Или, если человек не смог рассчитаться, так и остаётся за кредитором. 

Юристы отмечают, что такая схема достаточно часто используются по всей России, в том числе и в Иркутской области. Московский адвокат Олег Сухов считает подобные сделки одними из самых массовых способов обмана на рынке недвижимости. Схема настолько обкатана, что в суде противоправной признать удаётся лишь одну сделку из десяти, даёт свою статистику юрист. Так что Пятаковым крупно повезло. 

Читайте также
Свежий номер
События
Фоторепортажи
Мнение
Проекты и партнеры
  все
Свежий номер
Adblock
detector