издательская группа
Восточно-Сибирская правда
прослушать

О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности

О
внесении изменений и дополнений в
Положение о порядке сдачи в аренду
и безвозмездное пользование
объектов областной собственности

С целью
упорядочения определения размеров
арендной платы за пользование
имуществом Иркутской области, в
соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации,
Законом области "Об общих
началах управления и распоряжения
государственной собственностью
Иркутской области",
руководствуясь статьей 33 Устава
Иркутской области,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести
изменения и дополнения в Положение
о порядке сдачи в аренду и
безвозмездное пользование
объектов областной собственности,
утвержденное постановлением
губернатора области от 24.02.2000 N 106-п
(прилагаются).

2.
Осуществлять расчет ставки
арендной платы в 2001 году исходя из
базового размера стоимости
строительства одного квадратного
метра 6000 рублей.

3. Комитету по
информационной политике аппарата
губернатора области (Мазуров В.И.)
опубликовать настоящее
постановление в газете
"Восточно-Сибирская правда".

4. Комитету по
управлению государственным
имуществом области (Гусеевский С.В.)
обеспечить внесение
соответствующих изменений в
договоры аренды объектов областной
собственности в порядке,
предусмотренном действующим
законодательством Российской
Федерации и условиями договоров
аренды.

5. Контроль за
исполнением постановления
возложить на председателя комитета
по управлению госимуществом
области — заместителя главы
администрации Гусеевского С.В.

Б.А.
ГОВОРИН.

1. Пункт
1.1 после слов "в соответствии с
Гражданским кодексом Российской
Федерации" дополнить словами
"Бюджетным кодексом Российской
Федерации" (далее — по тексту).

2. Абзац
четвертый пункта 1.13 изложить в
следующей редакции:

"— на
основании распорядительного акта
председателя комитета по
управлению государственным
имуществом Иркутской области,
принятого с учетом заявлений
юридических и физических лиц с
предложением о заключении договора
аренды объекта".

3. Абзац
второй пункта 1.14 изложить в
следующей редакции:

"Примерные
формы договоров аренды
утверждаются Комитетом. Условия
аренды, связанные с
индивидуальными особенностями
объекта аренды, включаемые в
договор аренды, не должны
противоречить настоящему
Положению".

4. Второе
предложение пункта 1.21 после слов
"объектов недвижимости"
дополнить словами "в случаях,
предусмотренных
законодательством" (далее — по
тексту).

5. Пункт
2.1.2 дополнить:

абзацем
седьмым следующего содержания:

"В случае,
если арендатором является
бюджетная организация, то копии
свидетельства о государственной
регистрации, устава и
свидетельства о регистрации в
налоговом органе этой организации
могут быть заверены ее
учредителями";

абзацем
восьмым следующего содержания:


отдельных случаях могут быть
затребованы копия штатного
расписания (для государственных
учреждений и органов
государственной власти и
управления), а также другие
необходимые документы".

6. Пункт
2.1.4 изложить в следующей редакции:

"2.1.4.
Проект договора аренды в 4-х
экземплярах, содержащий подписи и
печати арендатора и арендодателя, а
в случаях, когда арендодателем
выступает Комитет, содержащий
подпись и печать арендатора и
согласованный балансодержателем,
скрепленный его подписью и печатью,
представляется в комитет для
рассмотрения и подписания
(согласования) в течение 10 дней".

7. Пункт
2.1.6 изложить в следующей редакции:

"2.1.6.
Договоры аренды, в отношении
которых действующим федеральным
законодательством установлено
требование об обязательной
государственной регистрации,
подлежат государственной
регистрации в департаменте
Иркутской области по
государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с
ним".

8. Пункт
2.1.10 дополнить абзацем вторым
следующего содержания:

"В случае
передачи в безвозмездное
пользование отдельно стоящего
здания, сооружения пользователь
(ссудополучатель) самостоятельно
может осуществлять эксплуатацию и
обслуживание объекта, а также
заключать договоры на
предоставление коммунальных услуг
со спецпредприятиями".

9. Пункт
2.5.3 изложить в следующей редакции:

"2.5.3. В
случае заключения договоров аренды
на объекты недвижимости,
являющиеся памятниками истории и
культуры, договор должен содержать
условия либо о выдаче арендатором
охранного обязательства в течение
15 дней со дня подписания договора
аренды, либо о порядке участия
арендатора в его выполнении. Кроме
того, по предложению Центра по
сохранению историко-культурного
наследия комитета по культуре
администрации области (далее — ЦСН)
в договор аренды могут быть
включены иные условия, учитывающие
особенности использования
объектов недвижимости, являющихся
памятниками истории и культуры, в
соответствии с
законодательством".

10.
Дополнить раздел 2 пунктом 2.5.4
следующего содержания:

"2.5.4.
Контроль за проведением
реставрационных
(ремонтно-реставрационных) работ
областных государственных
объектов недвижимости, являющихся
памятниками истории и культуры,
осуществляет комитет по культуре
администрации области.

Согласование
арендатору (ссудополучателю)
реставрационных
(ремонтно-реставрационных) работ,
их объема, сроков, а также зачет
средств, потраченных арендатором
на реставрационные
(ремонтно-реставрационные) работы,
осуществляется в порядке,
предусмотренном пунктом 5
настоящего Положения при наличии
соответствующих разрешений и
согласований комитета по культуре
администрации области, ЦСН.

Зачет в счет
арендной платы проводится по
следующим видам реставрационных
(ремонтно-реставрационных) работ:

— разработка
необходимой научно-проектной и
рабочей документации для
проведения реставрационных работ;


реставрация, укрепление и
консервация первоначальных
строительных конструкций и
материалов;


реставрация и восстановление
архитектурных элементов внешнего
облика памятника;


реставрация и восстановление
ценных элементов интерьеров и
предметов внутреннего убранства;


реставрация и восстановление малых
форм благоустройства территории;


реставрационная окраска фасадов,
проводимая не чаще 1 раза в 5 лет;

— работы по
реставрации и воссозданию
неотъемлемых элементов
архитектурных исторических
ансамблей и комплексов для целей
общественно-культурного
использования;


мероприятия по защите памятников
от неблагоприятных факторов
внешней среды и других негативных
воздействий".

11. В
пункте 4.1.1:

абзацы
второй, третий, четвертый
исключить;

абзацы пятый
и шестой считать соответственно
абзацами вторым и третьим;

дополнить
абзацем четвертым следующего
содержания:

"Арендная
плата подлежит расчете в рублях".

12. Абзац
второй пункта 4.1.2 после слова
"сооружения" дополнить
словами "или изолированного
помещения, места общего
пользования в котором используются
только арендатором," (далее — по
тексту).

13. В
пункте 4.1.5 слова "и коммунальное
обслуживание объекта" заменить
словами "и обслуживание объекта,
а также заключать договоры на
предоставление коммунальных услуг
со спецпредприятиями".

14. В
пункте 4.4.1 исключить второй абзац.

15.
Название пункта 5 изложить в
следующей редакции:

"5.
Капитальный ремонт (реконструкция)
объектов областной
государственной собственности,
переданных в аренду или
безвозмездное пользование".

16. Пункт
5.1 изложить в следующей редакции:

"5.1.
Проведение капитального ремонта
(реконструкции) объектов
недвижимости областной
государственной собственности,
передаваемой (переданной) в аренду
или безвозмездное пользование,
может осуществляться:

5.1.1. При
передаче в аренду или
безвозмездное пользование
объектов, закрепленных на праве
хозяйственного ведения за
областными государственными
унитарными предприятиями:

а) если в
соответствии с договором аренды
обязанность по проведению
капитального ремонта
(реконструкции) объекта возложена
на арендодателя:

— за счет
собственных средств областных
государственных унитарных
предприятий;

— за счет
средств, предусмотренных на эти
цели в расходной части областного
бюджета на соответствующий
финансовый год в порядке,
установленном действующим
законодательством;

б) если в
соответствии с договором аренды
или безвозмездного пользования
обязанность по проведению
капитального ремонта
(реконструкции) объекта возложена
на арендатора (ссудополучателя) —
за счет собственных средств
арендатора (ссудополучателя).

Согласование
арендатору (ссудополучателю)
проведения капитального ремонта
(реконструкции) объекта за счет
собственных средств допускается
при условии включения в договор
аренды или договор безвозмездного
пользования их обязательств по
безвозмездной передаче
произведенных неотделимых
улучшений объекта арендодателю
(ссудодателю).

5.1.2. При
передаче в аренду или
безвозмездное пользование
объектов, закрепленных на праве
оперативного управления за
областными государственными
учреждениями, находящихся в
ведении органов государственной
власти и управления:

а) если в
соответствии с договором аренды
обязанность по проведению
капитального ремонта
(реконструкции) объекта возложена
на арендодателя:

— за счет
средств, предусмотренных на эти
цели в смете доходов и расходов
государственного учреждения,
органа государственной власти и
управления;

— за счет
средств, предусмотренных на эти
цели в расходной части областного
бюджета на соответствующий
финансовый год в порядке,
установленном действующим
законодательством.

При этом
договором аренды может быть
предусмотрено проведение
капитального ремонта
(реконструкции) арендатором в счет
арендной платы;

б) если в
соответствии с договором аренды
или безвозмездного пользования
обязанность по проведению
капитального ремонта
(реконструкции) объекта возложена
на арендатора (ссудополучателя) —
за счет собственных средств
арендатора (ссудополучателя).

Согласование
арендатору (ссудополучателю)
проведения капитального ремонта
(реконструкции) объекта за счет
собственных средств допускается
при условии включения в договор
аренды или договор безвозмездного
пользования их обязательств по
безвозмездной передаче
произведенных неотделимых
улучшений объекта арендодателю
(ссудодателю) в лице
балансодержателя.

Сроки, объемы
капитального ремонта
(реконструкции) объектов
недвижимости, переданных в аренду
или безвозмездное пользование,
подлежат обязательному
согласованию с комитетом и
оформляются дополнительным
соглашением к договору аренды
(безвозмездного пользования) или
предусматриваются условиями
заключаемого договора аренды
(безвозмездного пользования)".

17. В
пункте 5.2 после слова
"арендодателя" дополнить
словом "комитета" (далее — по
тексту).

18. Пункт
5.4 изложить в следующей редакции:

"5.4. Перед
проведением капитального ремонта
(реконструкции) соответствующая
заявка с приложением дефектной
ведомости, подготовленной
балансодержателем объекта
недвижимости, рассматривается
комиссией.

В случае
принятия комиссией решения о
проведении капитального ремонта
(реконструкции) объекта
недвижимости арендатор
(ссудополучатель) представляет на
согласование в комиссию
проектно-сметную документацию и
лицензию организации, которая
будет выполнять капитальный ремонт
(реконструкцию). Проектно-сметная
документация подлежит
обязательному согласованию с
управлением государственной
вневедомственной экспертизы и
ценообразования администрации
Иркутской области.

На основании
согласованной в установленном
порядке проектно-сметной
документации и предложений
комиссии комитет принимает
решение:

— об
источнике финансирования в
соответствии с пунктом 5.1
Положения;

— об объеме;

— о сроках
капитального ремонта
(реконструкции);

— о сумме
средств, планируемых для
проведения зачета (если принято
решение о проведении капитального
ремонта (реконструкции)
арендатором в счет задолженности
или плановых платежей арендатора в
областной бюджет по арендной плате)
и подписывает (согласовывает)
соответствующее дополнительное
соглашение к договору аренды
(безвозмездного пользования) или
включает соответствующие условия в
заключаемый договор аренды
(безвозмездного пользования).

По решению
межведомственной комиссии может
быть установлен срок, в течение
которого арендная плата не
начисляется, если использование
объекта арендатором в течение
данного срока по целевому
назначению невозможно ввиду
аварийного состояния объекта".

19. Пункт
5.5 дополнить абзацами вторым и
третьим следующего содержания:

"Арендатор
и балансодержатель также обязаны
представить в комитет документы,
подтверждающие передачу от
арендатора балансодержателю
произведенных в результате
капитального ремонта
(реконструкции) неотделимых
улучшений объекта недвижимости.

После
завершения капитального ремонта
(реконструкции) и приемки
выполненных работ с участием
представителя комитета
производится расчет арендной
платы, учитывающий произведенные
изменения состояния объекта".

20. В
пункте 5.7:

абзац
четвертый дополнить словами
"полов, оконных проемов и
общестроительные работы,
сопровождающие этот ремонт";

включить
абзац шестой следующего
содержания:

"Проведение
иных видов работ, относящихся к
капитальному ремонту
(реконструкции), а также
перепланировка, связанная с
изменением целевого использования
объекта, могут быть согласованы
арендатору при условии их
выполнения арендатором за счет
собственных средств с последующей
безвозмездной передачей
неотделимых улучшений объекта
балансодержателю".

21.
Дополнить раздел 5 пунктом 5.8
следующего содержания:

"5.8.
Организация проведения
капитального ремонта объектов
областной собственности
осуществляется комитетом".

22.
Приложения 1, 2, 3 к Положению о
порядке сдачи в аренду и
безвозмездное пользование
объектов областной собственности
изложить в новой редакции
(прилагаются).

Председатель
комитета
по управлению государственным
имуществом
зам. главы администрации области
С.В. ГУСЕЕВСКИЙ.

Настоящая
методика (далее — методика)
устанавливает порядок определения
величины арендной платы за
пользование объектами нежилого
фонда.

Для
определения величины арендной
платы в настоящей методике
используется:

Сб
базовая величина средней рыночной
стоимости строительства 1 кв.м
нежилого фонда — ежегодно
устанавливается губернатором
области по данным управления
государственной вневедомственной
экспертизы и ценообразования
администрации Иркутской области.

Ст min
— минимальная ставка арендной
платы за 1 кв.м нежилого фонда в год
определяется равной половине
минимального размера оплаты труда,
утвержденного законодательством
Российской Федерации.

Поправочные
коэффициенты
— коэффициенты,
участвующие в расчете и влияющие на
размер ставки арендной платы.

Размер
ставки арендной платы за 1 кв.м в год
определяется по формуле:

Cт = Сб х
Кз х Км х Киз х Кто х Кт х Кд руб в
год,

где

  • Ст
    — ставка арендной платы за 1
    кв.м в рублях в год;
  • Сб
    — базовая средняя рыночная
    величина стоимости
    строительства 1 кв.м в руб.;
  • Кз
    — коэффициент расположения
    объекта аренды по городам и
    районам Иркутской области
    (табл. 1);
  • Км
    — коэффициент строительного
    материала объекта аренды (табл.
    2);
  • Киз
    — коэффициент физического
    износа здания (табл. 3);
  • Кд
    — коэффициент доходности от
    эксплуатации помещения,
    зависящий от целевого
    использования объекта аренды
    (табл. 4);
  • Кто
    — коэффициент технического
    обустройства (табл. 5);
  • Кт
    — коэффициент типа помещения
    (табл. 6).

Если ставка
арендной платы (Ст),
рассчитанная по данной методике,
окажется меньше минимального
размера ставки арендной платы (Ст
min)
, то ставкой арендной платы
по договору принимается
установленный минимальный размер
ставки арендной платы за 1 кв.м
нежилого фонда.

Размер
годовой арендной платы за объект
нежилого фонда определяется по
формуле:

Aп
= Ст х S руб. в год

где

  • Aп
    размер годовой арендной платы
    в руб. без НДС;
  • Ст
    ставка арендной платы за 1 кв.м
    в рублях в год;
  • S
    арендуемая площадь в кв. м.

Размер
месячной арендной платы за объект
нежилого фонда определяется по
формуле:

Ап
мес = Ап/12 + НДС руб. в месяц

где

  • Ап мес
    — месячная арендная плата в
    руб.;
  • Ап
    годовая арендная плата без НДС
    в руб.;
  • НДС
    — налог на добавленную
    стоимость в руб.

При передаче
в аренду областного
государственного имущества
индивидуальным предпринимателям и
малым предприятиям для организации
производства и торговли товарами
собственного производства, объем
производства собственной
продукции которых составляет не
менее 75 процентов общего объема
реализуемых ими товаров и услуг,
расчет арендной платы производится
с использованием коэффициента
доходности от эксплуатации
помещения, предусмотренного для
бюджетных организаций.

Оплата
арендной платы производится
арендатором ежемесячно.

Приложение
2
к положению "О порядке сдачи в
аренду
и безвозмездное пользование
объектов
областной собственности"

Методика
расчета
арендной
платы за пользование движимым
имуществом, имущественными
комплексами

1. Арендная
плата за аренду основных фондов
рассчитывается по формуле Ап =
Ост х Кар + НДС, руб. в год

  • Ап
    арендная плата в год в рублях;
  • Ост
    — рыночная стоимость основных
    фондов;
  • Кар
    — коэффициент арендного
    процента, находится как
    коэффициент банковского
    процента по ссудам (кредитам),
    выдаваемый на срок
    соответствующей аренды или как
    коэффициент доходности аренды,
    равный ставке
    рефинансирования Центрального
    банка РФ;
  • НДС
    — налог на добавленную
    стоимость.

Оплата
арендной платы производится
арендатором ежемесячно.

Приложение
3
к положению "О порядке сдачи в
аренду
и безвозмездное пользование
объектов
областной собственности"

Методика
определения
размера арендной платы за
пользование рекламным местом

Формула
расчета годовой арендной платы:

Ап = 30М х
Кт х Кр + НДС руб. в год,

где

  • Ап
    годовая арендная плата в руб.,
    включая НДС;
  • М
    размер минимальной оплаты
    труда, установленный
    законодательством РФ на момент
    заключения договора аренды
    рекламного места;
  • Кт
    коэффициент типа рекламного
    места, определяемый по табл. 1;
  • Кр
    коэффициент размера
    рекламного места, определяемый
    по табл. 2;
  • НДС
    — налог на добавленную
    стоимость в руб.

Оплата
арендной платы за пользование
рекламным местом производится
арендатором ежеквартально.

Читайте также

Подпишитесь на свежие новости

Мнение
Проекты и партнеры
  все
Свежий номер
Важное