Начало истории «ЭкоЭнергоГрада» было положено два года назад. В октяб­ре и ноябре 2011 года федеральный Фонд развития жилищного строительства провёл аукцион по продаже права аренды земельных участков в Иркутском районе, расположенных под Бурдаковкой, Новолисихой, Патронами и Пивоварихой. Самое выгодное предложение поступило от ЗАО «Сибирь­ЭнергоТрейд», что в определённой степени удивило местных застройщиков: победителем торгов, условия которых предполагали создание в течение ближайших десяти лет четырёх крупных жилых посёлков, стала дочерняя компания ОАО «Иркутскэнерго», новичок на рынке. В кулуарах известные строители высказывали сомнения в том, что ей удастся уложиться в сроки освоения участков и сохранить низкие цены на жильё. Скептики указывали и на то, что дёшево и качественно строить в нашем регионе нельзя, и на высокие затраты на инфраструктуру, и на множество других факторов. 

Время шло, постепенно масштабный проект, получивший имя «Эко­ЭнергоГрад» и предусматривающий строительство пяти коттеджных посёлков, стал обретать реальные очертания: если летом прошлого года площадки в Пивоварихе, Новолисихе были только расчищены, то сейчас на них полным ходом идёт работа и можно увидеть, как начинается возведение домов. Более того, в марте 2014 года стартовали продажи первой очереди в посёлках Ушаковский и Парковый, которые располагаются, соответственно, в Пивоварихе и Новолисихе. В одном случае речь идёт о 12 трёхэтажных многоквартирных домах и 136 таунхаусах (иными словами, двухэтажных квартирах достаточно большой площади с отдельным входом и небольшим прилегающим участком земли), а в другом – о восьми многоквартирных зданиях, 18 дуплексах (двухэтажных домах на две семьи) и 41 коттедже. Первые очереди Ушаковского и Паркового планируют сдать в конце 2015 года. В общей сложности во всех посёлках, которые до 2021 года построит «СибирьЭнергоТрейд», будут жить около 14 тысяч человек, что, как справедливо отмечают в компании, равносильно созданию «маленького города».

Если говорить про Пивовариху и Новолисиху, то там жильё будут вводить в строй постепенно, девятью очередями. Примечательно, что в обоих новых посёлках будут созданы централизованные системы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, в проекте посёлка Ушаковский планируется построить школу и четыре детских сада, а в Парковом – два детских сада и школу. 

Невзирая на то, что в расходы застройщика были включены затраты на создание инженерной и социальной инфраструктуры, цены на жильё удалось сохранить на невысоком по иркутским меркам уровне. Судите сами: если в том же Куйбышевском или Ленинском районе Иркутска самая низкая цена на квадратный метр в новостройке составляет около 42 тыс. рублей (в центре города эту цифру можно смело умножать на два), то сейчас квадрат в Ушаковском обойдётся в сумму от 40,6 тыс. рублей до 41,875 тыс. рублей, а в Парковом – незначительно дороже. При этом действует стандартное для всех застройщиков правило: чем больше площадь, тем дешевле обходится квадратный метр. Но у тех домов, что строит «СибирьЭнергоТрейд», есть серьёзное преимущество: квартиры сдаются с отделкой «под ключ». «То есть там будут и линолеум, и обои, и побелённые потолки, и сантехника, и даже межкомнатные двери», – поясняет маркетолог компании Дарья Мамонова. 

А начальник отдела продаж и маркетинга ЗАО «Сибирьэнерготрейд» Илья Тейге, сравнивая «ЭкоЭнергоГрад» с жилыми комплексами в черте Иркутска, подчёркивает плюсы жизни в пригороде: «Мы получаем тишину и свежий воздух, а в Парковом – ещё и близость к заливу. Что ни говори, но жить на Байкальском тракте даже в квартире весьма приятно». 

За удовольствие жить отдельно, в собственном доме, само собой, придётся заплатить несколько дороже. 

К примеру, дуплекс в Новолисихе, площадь которого составляет 93 квадрата, обойдётся уже в 4,34 млн рублей, трёхкомнатный одноэтажный коттедж площадью 85 квадратов – в 4,22 млн рублей, а стоимость двухэтажного домика на пять комнат площадью 118 квадратов составит уже 5,17 млн рублей. В дальнейшем к этому придётся прибавить расходы на выкуп земли, которую застройщик арендует у Фонда РЖС, – это 40 тыс. рублей за сотку (по расчётам, шесть с половиной соток возле коттеджа обойдутся в 158 тыс. рублей). Кому-то цены покажутся высокими, но застройщиков, способных предложить аналогичное жильё в подобном районе за такие деньги, можно в лучшем случае пересчитать по пальцам одной руки. «Что касается коттеджей и дуплексов, то по ним мы почти вне конкуренции, – замечает начальник отдела продаж и маркетинга «СибирьЭнерго­Трейда». 

Подобное индивидуальное жильё оказалось очень востребованным – значительную его часть заранее забронировали те сотрудники «Иркутскэнерго», у которых была такая возможность. Спросом пользуются и относительно компактные квартиры в Пивоварихе и Новолисихе, что подтверж­дают результаты опроса, проведённого «СибирьЭнерготрейдом» ещё до начала строительства. «После старта продаж люди ещё осторожничают, – рассказывает Илья Тейге о существующем положении вещей. – Но каждый день работает на нас: на стройплощадки машина за машиной привозят бетон, там возводятся каркасы, заливаются перекрытия. И тот, кто какое-то время назад был настроен пессимистически, может приехать и своими глазами убедиться, что мы в срок выполним свои обязательства по договору. Думаю, что с каждым днём желающих приобрести жильё будет всё больше». Оптимизма добавляют и различные варианты покупки: можно купить квартиру в рассрочку, получить отсрочку по оплате, оформить кредит. Получить ипотеку на квартиры в Парковом и Ушаковском можно в четырёх банках, где аккредитован «Сибирь­ЭнергоТрейд», – это Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк и Союз. Ставки в них начинаются в районе 12%, но наш собеседник советует внимательно присматриваться к специальным предложениям и акциям, которые проводят кредитные организации, так можно подгадать удачный момент для совершения покупки на наиболее выгодных условиях.