Пирамидальный
грабеж под муниципальной ширмой

Елена ГУЩИНА,
журналист

"Ремстрой-6" —
предприятие с солидным
строительным прошлым. Статус
муниципального доставшийся ему в
наследство от прежних времен, и
сбил с толку граждан, придирчиво
изучавших иркутский рынок
недвижимости в надежде приобрести
квартиру. "Муниципальное
предприятие? — обрадовались они. —
Значит, мошенничать не станут, а
если посмеют, то над ними городские
власти стоят, есть кому
заступиться".

Условия им
предложили более, чем
привлекательные: дом уже строился,
вот-вот сдадут, цены невысокие,
оплату принимали в любом виде.
Можно было сдать прежнее жилье,
добавить вместо недостающей суммы
стройматериалы или автотехнику.

На Владимира
Палачева, директора
"Ремстроя-6" без пяти минут
новоселы смотрели, как на Деда
Мороза с мешком подарков, в
ожидании чуда, когда они переступят
заветный порог собственной
квартиры. Увы! Время шло,
строительство затягивалось,
Палачев на глазах терял свою
приветливость, начал избегать
особо настойчивых ходоков, а потом
и вовсе стал прятаться.

К тому
времени выяснилось, что у "Р-6"
нет ни гроша, дом достраивать не на
что. Несостоявшиеся жильцы
посоветовались с юристами и
схватились за голову: в случае
банкротства им как дольщикам
(договоры были оформлены как
долевое строительство) светила
только пятая, то бишь последняя,
очередь кредиторов, и они остались
бы ни с чем после распродажи
имущества. Кинулись за защитой к
городским властям, а те удивляются:
какое такое муниципальное
предприятие, почему не знаем? Стали
разбираться. Оказалось,
действительно, есть такое
предприятие, на самом деле
муниципальное, но городская
администрация — главный
собственник и высший орган, как
сказано в уставе "Р-6", о его
существовании до недавних пор не
подозревал.

— Когда
начался процесс приватизации и
ликвидации вертикальных структур,
начиная от министерства и ниже, —
объяснил ситуацию председатель
комитета по управлению
муниципальным имуществом (КУМИ)
Иркутска Леонид Ощерин, —
"Ремстрой 6" перешел под
юрисдикцию органов местного
самоуправления. Вообще такие
предприятия подлежали массовой
приватизации, их в то время (восемь
лет назад) более шестисот
одновременно проходили эту
процедуру. Если предприятие само
инициативы не проявляло, могло
выпасть из поля зрения. Когда я
пришел в КУМИ, мы начали наводить
порядок в учете, и это предприятие
выявили, включив в реестр.
Практически тут же и народ с
жалобами на него пошел. К сожалению,
муниципальная вывеска для "Р-6"
— лишь ширма. Муниципальные
предприятия в соответствии с
действующим в настоящее время
законом являются самостоятельными
в своей хозяйственной
деятельности. Администрация города
не может вмешиваться в их
деятельность, чем Палачев и
воспользовался.

Пока
разбирались, что делать и кто
виноват, незадачливым дольщикам
становилось все хуже. Большинство
из них — приезжие, прежнее жилье
продали, деньги вбухали под
палачевские обещания, сами ютились
кто где.

Ираида
Кирилловна Реутова сорок четыре
года отработала геологом на
Крайнем Севере, приехав туда по
направлению после института. Там же
похоронила мужа, решила выбираться
поближе к детям. Продала квартиру,
гараж и прочее хозяйство, отправила
контейнер с вещами в Иркутск —
решила осесть здесь. Обошла
практически все агентства по
продаже недвижимости, в каждом
что-то не устраивало. Предложение
агентства под названием
"Пенсионер", работавшее
посредником "Ремстроя-6",
показалось идеальным. Особенно
грело душу слово
"муниципальное", стоявшее в
договоре, оно казалось страховкой
от какого-либо обмана.

То, что обман
все-таки произошел, осозналось не
сразу. Как и все, долго ждала,
терпеливо ходила к Палачеву, словно
на работу: покупала булочку,
запивала водой и дежурила на
лавочке, боясь отлучиться. Жила на
квартире, контейнер с вещами
поставила во двор к знакомым. За три
года мытарств его практически весь
разворовали. В поисках защиты
обошла всех чиновников и силовых
начальников в городе: мэрию,
областную администрацию, УБЭП,
РУБОП, прокуратуры — городскую и
областную, все суды, вплоть до
арбитражных.

Попавшийся
на ту же удочку Виктор Трофимчук по
профессии шахтер, сам из Бодайбо,
хотел купить квартиру
детям-студентам, которые учатся в
Иркутске. Собственными руками
отдал Палачеву доллары, почти
десять тысяч. Да-да! В приходном
ордере так и записано черным по
белому: принято девять тысяч
девятьсот долларов в оплату за
трехкомнатную квартиру. Когда
через год, устав ждать, потребовал у
Палачева деньги обратно, тот
быстренько нарисовал "Акт
сдачи-приемки квартиры", чтобы
успокоить дольщика-горемыку, а
заодно и следствие, которое к тому
времени начало набирать обороты.

"Муниципальное
предприятие, — говорится в этом
документе, — передало дольщику
Трофимчуку, а он принял в
собственность трехкомнатную
квартиру. Взаиморасчет сторон
произведен полностью, взаимных
претензий стороны к друг другу не
имеют". Согласно этому акту в
вышеозначенной квартире
отсутствуют полы, сантехника,
электрооборудование от печки до
лампочек, стекла в рамах и сами рамы
тоже, кафель в ванной — а зачем он,
если даже ванны нет? Венчает список
"строительных недоделок"
отсутствие входной двери, что уже
почти не удивляет на фоне всего
перечисленного. Может быть,
измученный Трофимчук готов был
облить слезами радости
выстраданную квартиру даже в таком
состоянии, но ему в
действительности не передали
ничего. Бумажка была липовой, и
никаких прав никому не
обеспечивала, такую же туфту
получили другие страдальцы. Своей
цели Палачев достиг — время было
выиграно. Потом следствие изъяло
документы. Даже беглому взгляду
было видно, что бухгалтерский учет
находится в плачевном состоянии.
Деньги принимали наличными, по
кассе проводили не всегда и не
сразу, приходные ордера без номеров
либо с одинаковыми номерами, многих
документов не хватало вообще. Зато
у Палачева появилась
"уважительная" причина
отмахиваться от назойливых
дольщиков: мол, ничего не могу
сделать, все бумаги у следователя.
Потом его и вовсе отстранили от
должности в связи с возбуждением
процедуры банкротства.

Его
инициатором стало некое
предприятие под названием
"Факторинг Фин-Маркет", не
самый крупный кредитор, но очень
активный. У дольщиков сложилось
стойкое впечатление, что внешний
управляющий, назначенный
арбитражным судом и сменивший
Палачева, имеет к "Факторингу"
непосредственное отношение. Он
резко взял курс на ликвидацию
"Р-6", и перед несчастными
владельцами квартир-фантомов
замаячила реальная перспектива
лишиться всего. Если бы в договорах
стояла формулировка
"купля—продажа", а не долевое
строительство, тогда они были бы
кредиторами на равных. Не знаю, кто
сочинял такой закон, но совершенно
непонятно, чем деньги простых людей
оказались хуже денег остальных
участников этой истории?

Кстати, об
остальных участниках. У дольщиков
сложилось и другое стойкое
впечатление: Палачев тоже имел
взаимоотношения с
"Факторингом", и надо сказать,
что их подозрения не лишены
оснований.

Как
"Факторинг" стал кредитором?
"Ремстрой-6" приобрел у него
векселя. В принципе практика
известная и особого удивления не
вызывает, если только не покупать
векселя в три раза дороже рыночной
стоимости, как это сделал Палачев.
Два миллиона рублей он потерял при
покупке, еще три с половиной — при
последующей продаже.

А теперь
посмотрим хронологию событий.
Строится дом в 1998 году. Помните, что
случилось в августе? Правильно,
дефолт. Достраивать дом не на что,
нет ни денег, ни стройматериалов.
Впереди — полная неизвестность и
стремительно растущие цены. В это
время Палачев интенсивно вербует
покупателей на будущие квартиры, а
собранные в качестве
предварительной оплаты деньги
тратит не на оплату
стройматериалов и произведенных
работ, а на покупку векселей, причем
невыгодную заведомо. По всей
видимости, он уже знает, что ничего
достраивать не будет, и просто
уводит деньги по классической
схеме.

Вероятно, об
этом знают и в "Факторинге", но
это их не беспокоит.

Все, что
произошло, очень похоже на
преднамеренное банкротство. Во
всяком случае именно так
квалифицировали этот случай
эксперты территориального
агентства по делам
несостоятельности, отметив, что
данные сделки с векселями не
соответствуют рыночным условиям,
нормам и обычаям делового оборота.

Если
называть вещи своими именами, то
средь бела дня в городе Иркутске
совершен открытый и циничный
разбой. Без применения оружия и
вроде бы в соответствии с законом,
но от этого он не становится менее
сокрушительным в своих
последствиях. У людей, в основном
пенсионеров, пожилых и больных,
отняли их кровные деньги, оставив
без крыши над головой, без помощи и
защиты.

Еще хуже
другое — их оставили без веры в
авторитет власти. За годы хождений
по мукам они все перезнакомились
друг с другом, образовав невольный
клуб товарищей по несчастью. Они
обили пороги всех мыслимых
инстанций, но в ответ чаще получали
отписки вроде: "Рекомендуем вам
организовать товарищество
собственников жилья и совместно с
заказчиком провести необходимые
работы по завершению строительства
и сдаче объекта в эксплуатацию в
соответствии с проектной
документацией". Хотя всем уже
было прекрасно известно, что
заказчик (заказчиком строительства
дома является предприятие под
названием
"Иркутскстройзаказчик",
пресловутый "Ремстрой-6"
исполнял роль подрядчика) давно уже
сам банкрот, и ничего достроить не в
состоянии. Более того — вся
сложность состоит как раз в том,
чтобы узаконить право
собственности на квартиры, в
строительство которых люди
вкладывали свои деньги. Благодаря
несогласованности действий
заказчика и подрядчика некоторые
квартиры оказались проданы по
нескольку раз.

Положение
осложняется тем, что с введением
процедуры банкротства в
соответствии с законом собственник
предприятия — администрация
г.Иркутска — отстраняется от
участия в деятельности
предприятия. Судьбу "Р-6"
должны решать кредиторы. Тем не
менее администрация города этих
людей не бросила, не переставая
искать выход из сложившейся
ситуации и способ защитить
интересы дольщиков. Комитет по
управлению имуществом города взял
под контроль действия
"Иркутскстройзаказчика" и
"Ремстроя-6"; от внешнего
управляющего ОАО
"Иркутскстройзаказчик"
В.Иванова получен официальный
ответ, который наверняка вселит
надежду в сердца страдальцев: "На
Ваш запрос от 14.03.01. о вводе в
эксплуатацию 40 квартирного жилого
дома по адресу г.Иркутск
ул.Ярославского, отвечаем, что дом
будет введен в конце июля 2001г. После
30 ноября 2000г. продажа квартир,
расположенных в данном доме, не
производилась." КУМИ добился в
арбитражном суде смены внешнего
управляющего, по поручению мэра
создал рабочую группу по решению
проблемы достройки этого дома и
сейчас отчаянно ищет инвестора для
продолжения строительства. Но в
одиночку, без поддержки
правоохранительных органов и
областной администрации ему не
справиться. Законодательное
собрание приняло решение о
депутатском расследовании всей
этой истории, работу комиссии
возглавил Юрий Фалейчик. По иску
городской администрации в
отношении Палачева уже возбуждено
уголовное дело. Процесс пошел,
набирая ход, и главное, чтобы он не
оказался холостым.

В
конце концов, обойдя всех
чиновников, люди понесли свое горе
губернатору. Замкнулся круг или
события вышли на новый виток, мы
узнаем, когда власть предпримет
ощутимые, реальные шаги. Вот только
людям, оставшимся без жилья, денег и
надежды, каждый день годом
кажется…