Взаимная выгода

Истории, как люди арендуют жильё у типичных рантье, разные, как сами квартиры. Интересно, что встретиться обычно проще не с их реальными владельцами, а с новыми временными хозяевами. Тем более что собственники квартир, получающие от их аренды стабильный доход, часто вообще живут в другом городе. Так, иркутянка Светлана, которая уже полгода снимает с двумя знакомыми 3-комнатную квартиру в центре, рассказывает, что владеющая ею семья сейчас живёт и работает в Краснодарском крае. 

– Тех денег, что они получают от аренды жилья здесь, им хватает, чтобы снимать квартиру там, – объясняет Светлана, которая вместе со своими двумя компаньонками каждый месяц отправляет хозяевам 17 тыс. рублей. – Поэтому, думаю, для них это очень важный источник дохода.

При этом она не скрывает, что с жильём ей и её подругам повезло. «Квартира с хорошим ремонтом, есть вся необходимая мебель, стиральная машина. И при этом цена не задрана, как обычно бывает в таких случаях», – перечисляет все плюсы Светлана. Очень доступную стоимость аренды она объясняет тем, что времени на переезд у владельцев квартиры было немного и главное требование заключалось в том, чтобы жильцы были аккуратные, поддерживали порядок, не курили и не портили мебель. «Плюс сдавать они её собираются долго – не меньше 5 лет», – рассказывает она.

Впрочем, такие случаи – скорее исключение. Чаще, если люди решили  зарабатывать на аренде жилья, подход к клиентам бывает куда более прагматичный. Квартиры, которые сдаются по такой схеме, риелторы называют «рабочими». Такое жильё действительно работает годами, принося своим владельцам стабильный доход. В выборе нанимателей владельцы «работающих» квартир не особенно щепетильны, поэтому за несколько лет помещение может принять очень унылый вид с неисправной сантехникой, грязными окнами и затёртыми руками выключателями.

– Как правило, это люди, у которых неожиданно появляется избыток жилья. Квартира, которая досталась от родственников или была куплена не для себя, а просто чтобы куда-то вложить деньги, – объясняет Владимир, работающий риелтором в Иркутске около 10 лет. – На рынке таких сегодня не очень много – не более 5%.

Типичных рантье в его практике было уже достаточно. «У одной моей клиентки здесь есть 2-комнатная квартира, которую она сдаёт за 20 тысяч рублей поквартально, – рассказывает он. – Досталась она ей от бабушки, которая жила где-то в центре в деревянном доме. После того как деревяшку снесли, ей взамен дали эту квартиру. Теперь женщина ездит сюда за деньгами. Сама живёт в Тулунском районе. Естественно, для неё это отличный доход».

Профи 

Но есть сегодня на рынке и по-настоящему профессиональные рантье. Хотя, как говорят  риелторы, таких предпринимателей по-прежнему единицы. 

– Это примерно 20-30 человек на рынке, которые владеют несколькими квартирами в разных районах города и постоянно их сдают. Как правило, там сделан хороший ремонт, есть всё необходимое, но и ставки соответствующие, – рассказывает риелтор агентства «Мобильная недвижимость» Аркадий. –  Для людей это реальный бизнес, который приносит им хороший доход. Это становится понятно, когда, к примеру, у какой-нибудь Марьи Ивановны, которая и так уже сдаёт три-четыре квартиры, появляется ещё одна, которую она сразу тоже выставляет на рынок. И в среднем одна она может зарабатывать до 1 миллиона рублей в год.

Приводят риелторы и другие примеры. Так, руководитель агентства с говорящим названием «Рантье» Сергей рассказал, как однажды ему пришлось работать с женщиной, которая сдавала в городе коттедж, рассчитанный на проживание четырёх семей. «Получилось так, что сначала они его строили для себя, чтобы жить вместе с родственниками. Но в итоге что-то не срослось, они сделали перепланировку и без труда сдали его, тем более что арендные ставки для коттеджа были очень выгодные. А через некоторое время просто построили рядом отдельный дом себе», – рассказывает Сергей. 

Ещё одна популярная сегодня в Иркутске форма найма – это квартиры посуточно, которые пользуются всё большим спросом. И хотя, по словам Елены из агентства недвижимости «Вариант», среди владельцев таких квартир довольно много «предприимчивых бабушек», готовых ежедневно убирать и поддерживать жильё в порядке, но встречаются и профессионалы. Обычно такие люди сдают квартиры посуточно целыми этажами, на регулярной основе и в пользующихся спросом местах – в  центре города, в домах рядом с остановками.

– Считается, такая посуточная форма найма жилья начала развиваться в Иркутске недавно, хотя сама я сдавала квартиры посуточно ещё лет 10 назад, – признаётся Елена. – Но тогда в этой сфере было много криминала, а сейчас всё более демократично. Прежде всего, такие квартиры – это хорошая и выгодная альтернатива гостиницам, которая приносит своим владельцам неплохой доход. Минимальная оплата по городу сегодня составляет 500 рублей в сутки, а аренда люксовой квартиры может обойтись в 3 тысячи рублей за день и более.