Комсомольский остров дружбы народов
Как из двух парков сделать третий
Иркутск-II в ближайшие три года может стать центром городской парковой культуры. На месте нынешнего Комсомольского парка, согласно планам генерального директора «Капитал групп» Андрея Таюрского, на минувшей неделе заключившего договор концессии с Управлением культуры областной администрации, появится почти что Диснейленд – с колесом обозрения, кинотеатром, резиденцией Деда Мороза, кафе для влюбленных и национальными центрами.
Заявку на попадание в реестр инвестиционных проектов, по словам заместителя председателя городского комитета по экономике Андрея Суркова, «Капитал групп» подала в прошлом году. Проект под рабочим названием «Парк дружбы народов» был одобрен комиссией, в которую входили представители администрации, Общественной палаты и депутаты Думы. Сегодня под реконструкцию предоставлено административное здание на территории парка, сама территория отдана в аренду на 25 лет. Теперь дело за проработкой концепции (на это отведено не больше года) и привлечением инвесторов, которые могут вложить средства как в собственно аттракционы, так и в магазины или кафе.
По оценкам Таюрского, для реализации концепции парка потребуется около трёх-четырёх лет и около двух-трёх миллиардов рублей. В течение года-двух «Капитал групп», выступающая в данном случае как управляющая компания, надеется определиться с инвесторами. «Ежегодные затраты на парк – около 20 миллионов рублей, – отмечает Андрей Таюрский. – Эти деньги нам никто не даст, их можно только заработать. Мы собираемся это делать за счёт субаренды».
Что есть
Сегодня территория Комсомольского парка выглядит так же, как все бывшие советские зоны отдыха: кое-что осталось. Покрашенный в когда-то приятный зелёный цвет бетонный забор, сравнительно неплохо сохранившиеся асфальтовые дорожки, множество старых деревьев, здание бывшего видеоклуба, остатки турников, скамейки, местами превратившиеся в труху, замусоренные газоны, лужи с талой водой, в которых изобретательные дети строят мосты и пускают корабли. В центре – памятник комсомольцам 1920-х от комсомольцев 1960-х. Очевидно, что парк – место притяжения для местных жителей. Других в этом районе пока представить сложно.
За отдельным забором – этакий парк внутри парка. Здесь уже три года живут детские аттракционы «Острова сокровищ», который переехал с улицы Желябова. Кстати, во многом именно его шаткое положение на новом месте (отсутствие договора на долгосрочную аренду и плата за фактическое нахождение на территории) сподвигло «Капитал групп» на тесное сотрудничество с администрацией. Сегодняшний результат этого сотрудничества – соглашение о концессии.
Помимо «Острова сокровищ» на территории парка уже работает старенький «Вихрь», площадка для пейнтбола, установлено помещение для летнего кафе, проводятся праздники вроде 1 июня или масленицы. Большая же часть жителей продолжает неспешные прогулки с колясками и собаками, дети катаются на самокатах, велосипедах, роликах и собственных маленьких машинках: это бесплатно.
Что планируют
Согласно концепции, парк площадью 8,4 га будет поделён на шесть зон. Первая – так называемая улица чудес: временные строения со сказочными фасадами должны вместить комнату страха, лавку приколов, магазин сувениров, ремесленные мастерские под кодовым названием «дом папы Карло» и несколько пунктов общепита, в том числе кафе-мороженое, кофейню, пекарню, фитобар и магазинчик сладостей, производящихся здесь же.
Вторая часть парка – аттракционы: детские, семейные и экстремальные. По словам Андрея Таюрского, переговоры о поставке новых для города аттракционов уже ведутся. Кроме того, предполагается перемещение в Иркутск-II собственности «Капитал-групп» из других парков компании.
Так, из шелеховского «Гулливера» уже летом должен переехать «Емеля» (лодка длиной около 15 метров, которая раскачивается между опорами с амплитудой 80 градусов), также рассматривается возможность перемещения «Чиполлино». «Мы готовы перевезти городок уже осенью и привести за собой клиентов за 17 лет работы», – отмечает Таюрский.
Правда, судьба «Чиполлино» не решена окончательно. Сегодня также рассматривается возможность включения его в концепцию другого, более крупного и выгодно расположенного парка на острове Юность. Правда, концепции парка сегодня нет, а по оценкам самого Таюрского, в ближайшие три-четыре года не приходится говорить и об инвесторах. Зато есть время на раздумья: как отметил заместитель председателя Общественной палаты Иркутска Олег Яценко, «общественность против переноса парка «Чиполлино» второпях, без предоставления места с аналогичным потоком».
Помимо улицы чудес и аттракционов в парке должна появиться водно-развлекательная зона, центром которой станет фонтан с подсветкой, а также спортивной площадки с роллердромом, веревочным парком, беговыми и велодорожками. Не останутся без внимания и зелёные насаждения. Согласно концепции, со временем будет высажено около 200 деревьев, часть из них в виде аллеи 70-летия Победы украсят территорию в ближайшее время.
Планируется, что парк будет работать круглый год: зимой жителей будут привлекать горки, катание на пони и собаках, ледяные скульптуры (планируются уже в этом году) и дворец Деда Мороза. Своим же названием новый парк обязан центрам национальной культуры, которые должны появиться на его территории. Планируется возведение как минимум одного восточного, а также русского центра – с традиционной кулинарией и сувенирами.
Что смущает
Парк «Дружбы народов» стал вторым (после «Поляны» на Кузьмихе) парком, вошедшим в реестр инвестпроектов. И вопросы всё те же – инвестиции, окупаемость, посещаемость.
В марте, на слушаниях в Общественной палате, посвящённых развитию парков в городе, Андрей Таюрский отмечал, что посещение «Острову сокровищ» обеспечивает только Иркутск-II. «Знали бы, не поехали бы», – отметил он в марте. Впрочем, в апреле уже был настроен более оптимистично: «На масленицу было около 10 тысяч, уже приезжают жители с районов». Однако стабильная посещаемость остаётся ключевым вопросом. Причём не только в Иркутске-II. «Пример Шелехова: долгосрочный договор аренды, посещаемый парк перевезли с Якоби в Шелехов, 50 тысяч жителей, и выручка уже три года на одном месте» – отмечал Таюрский на встрече в Общественной палате.
По его мнению, изменить ситуацию может только работа нескольких инвесторов в команде, что, собственно, и должно быть реализовано в рамках Парка дружбы народов. «Если деньги будут вложены, парк будет заполнен», – уверен предприниматель. Этот тезис выглядит правдоподобно, однако кризис делает инвесторов осторожными.
«Три года готовился договор, и в то время были инвесторы, которые хотели войти, в частности из Китая, – отмечает Таюрский. – Сейчас в связи с кризисом все ждут, что будет дальше». По мнению предпринимателя, приход инвесторов осложняется не только кризисом и длительной окупаемостью (срок окупаемости аттракционов и проекта в целом – 7–10 лет, объектов на улице чудес заметно меньше – 2-3 года), но ещё и тем, что в городе нет аналогичных парков, поэтому оценить проект инвесторам довольно сложно. Тем не менее, он уверен: главное – начать. По мнению Таюрского, ожидать прихода инвесторов стоит через год-два. Во-первых, через год проект будет утверждён администрацией, во-вторых, кризис поутихнет. «Это в 90-е всё замерло на три-четыре года, на этот раз ситуация не так плоха», – уверен Таюрский.
Пока переговоры с инвесторами продолжаются, о возможном участии в проекте заявил куратор детского контактного зоопарка Иван Сизых. Он отметил, что переезд не предполагается, но не исключает создание филиала зоопарка в Парке дружбы народов. Правда, не раньше, чем через год-два: подробности сотрудничества только предстоит обсудить.
Идею создания парка поддерживают и в городской администрации, и в областном управлении культуры, и в Общественной палате. Правда, Олег Яценко уверен: крупный городской парк в Иркутске может быть только один. И если сегодня на эту роль претендует зарождающийся Парк дружбы народов, то с появлением парка на острове Юность вопросы о лидерстве будут сняты. «Парк дружбы народов никогда не перебьёт Юность, но он останется в качестве парка районного значения», – уверен Яценко. При этом в случае успеха проекта в Иркутске-II лидерство может сильно затянуться. «Берегоукрепление, инженерные сооружения, необходимость вести канализацию, – перечисляет Яценко. – Проект на Юности дорогой и долгий». Вложения в последний оцениваются в 5-6 млрд рублей.