издательская группа
Восточно-Сибирская правда

Гражданин, ты не прав, что не ведаешь своих прав!

Гражданин,
ты не прав, что не ведаешь своих
прав!

Ситуацию на
российском рынке недвижимости
комментирует министр юстиции РФ
Павел КРАШЕНИННИКОВ

Правовую
реформу надо было начинать с
государственной регистрации
юридических лиц и прав на
недвижимость, так как это позволяет
сделать рынок прозрачным и надежно
защитить права граждан и
хозяйствующих субъектов. Так,
занесенную в государственный
реестр квартиру или земельный
участок окажется уже невозможным
продать трижды — с такого
утверждения началась в редакции
беседа с министром.

Действительно,
проблема не просто больная, она —
животрепещущая. В круговерти
рыночных преобразований, когда
этот самый рынок частенько
напоминает дикий дележ
собственности, многие оказываются
обделенными либо обманутыми. Как
правило, наиболее слабые и
беззащитные.

Скажем, некая
"сладкая парочка", редко
бывающая в трезвом уме,
закладывает, а потом еще и продает
полученную в свое время просторную
квартиру. Очутившись в итоге в
убогой ночлежке, горе-родители
фактически лишают права
собственности своих малолетних
детей. Но и тот, кто по наивности
купит эту квартиру, оказывается
внакладе: она уже
заложена-перезаложена, и кредиторы
через суд требуют ее в погашение
долгов.

То же самое
происходит с индивидуальными
домами, дачными, садовыми и прочими
земельными участками. Сложились
целые преступные сообщества,
надувающие добропорядочных
граждан в сфере рыночных отношений
с недвижимостью. Где же выход? Он, по
мнению и.о. министра, в создании
единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. Занесенная в него
собственность будет гарантирована
от малоприятных неожиданностей.

Такой опыт
есть в цивилизованном мире, и он
оправдывает себя. Начата
государственная регистрация и у
нас. Как всякое новое дело, идет она
не без трений и у многих вызывает
лишь раздражение: придумали, мол,
еще одну бюрократическую уловку,
чтобы брать деньги: ведь для
внесения в реестр собственности
надо собрать тысячу и одну бумажку,
да за каждую плати. Таких писем
приходит в редакцию немало, поэтому
напрашивается резонный вопрос:


Получил человек земельный участок
для строительства дома — и
превратился в курьера меж
бесчисленными конторами, каждая из
которых чего-то требует. Как
определить, что здесь законно, а что
— нет?

— Прежде
всего надо разделить понятия и
этапы процесса. Первоначально речь
идет о землеотводе, о так
называемом формировании объекта.
Для этого требуется документ
землемера; если там есть какие-либо
инженерные сети или строения, то и
от архитектора, а также от других
специалистов. А когда объект будет
сформирован, наступает пора его
регистрации.

С 30 января 1998
г. введен в действие Федеральный
закон "О государственной
регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним". С этого
момента регистрация, ранее
осуществлявшаяся различными
техническими органами (земельными,
жилищными, органами технической
инвентаризации, органами по
управлению государственным
имуществом), становится единой и
правовой. Производится она путем
внесения записей в Единый
государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с
ним. В соответствии с законом
государственная регистрация
является единственным
доказательством существования
права. Она проводится учреждениями
юстиции по регистрации прав. Такие
госорганы создаются сейчас
субъектами Российской Федерации, и
процесс этот должен завершиться к 1
января 2000 года. До начала
деятельности в субъекте Российской
Федерации такого учреждения
госрегистрация прав на различные
виды недвижимости и сделок с ними
может осуществляться
соответственно в земельных
комитетах, БТИ, органах по
управлению государственным
имуществом. Однако регистрация
унифицирована, то есть каждый из
перечисленных органов должен вести
Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество и сделок с
ним и удостоверять произведенную
регистрацию свидетельством, форма
которого установлена
Постановлением Правительства
Российской Федерации от 18.02.98 г. M 219.
Вместе с введением в действие
вышеназванного закона отпала
необходимость в обязательном
нотариальном удостоверении
большинства сделок с недвижимым
имуществом. Обязательное
нотариальное удостоверение
необходимо теперь лишь для ипотеки
и для сделки ренты.

Таким
образом, государственная
регистрация не "еще одна", а
теперь единственная форма, причем
основные хлопоты надо пережить
лишь один раз — при внесении
собственности в реестр. По этой
причине, кстати, закон отводит для
регистрации месяц сроку, но люди
стараются сделать все с одного
захода, поэтому и возникает
нервотрепка. К тому же в подобных
делах, говорит П. Крашенинников,
разумнее исходить не из оценки —
стало больше хлопот или меньше, а из
того, что права человека на
собственность будут защищены более
надежно. А ради этого не грех и
похлопотать.

Читайте также

Подпишитесь на свежие новости

Мнение
Проекты и партнеры
  все
Свежий номер
Важное