Каковы же выгоды приобретения жилья через кооператив? Кооперативная форма
приобретения жилья в рассрочку будет интересна тем, кому сложно самому накопить полную
стоимость для покупки недвижимости. Жителями Иркутской области создана организация — юридическое лицо —
некоммерческий потребительский кооператив, имеющий своей целью удовлетворение потребностей членов
кооператива в жилье. Количество членов нашего кооператива сегодня превысило 100 человек,
и число желающих растет. 20.03.04. на общем собрании выбраны
члены правления и ревизор из числа членов ЖСК.

Порог приобретения жилья в кооперативную собственность, вашего вселения или пользования,
получения постоянной прописки — 50% ориентировочной рыночной стоимости. Всего за 8 месяцев
нашей работы с населением, с октября 2003 года, мы открыли офисы в гг. Иркутске, Ангарске, Шелехове и,
по состоянию на 23.06.04, уже выкупили 30 квартир (по тарифному плану Максимум (вносится сразу 65%
от стоимости жилья) и Ускоренный (50%) — всего таких пайщиков в ЖСК порядка 30 чел.). Паевой фонд
сегодня уже составляет 17 млн.руб., стоимость приобретенных квартир —
13,5 млн.руб. Работа с нашими
общими деньгами, независимость от государственного бюджета позволяет нам быстрее оборачивать паевые
средства и приобретать жилье, равно как и контролировать их распределение самими членами ЖСК.
Членский взнос при вступлении в кооператив 2-3-5% от
ориентировочной стоимости недвижимости (его
можно выплачивать в рассрочку до вселения).

Далее следует период накопления паевых взносов на отдельном целевом банковском счете до 50%
ориентировочной стоимости недвижимости, затем вы получаете право подбора квартиры, вселения и
погашения в рассрочку до 10 лет. Можно вносить сразу 50% без периода накопления, тогда вы сразу встаете
на очередь от 1 до 4 месяцев и вселяетесь с рассрочкой платежа не более 7 лет. При внесении средств до
70% с вашей стороны вселиться можно быстрее, но и рассчитаться с кооперативом необходимо максимум
за 5 лет. «Удорожание» стоимости жилья за счет членских взносов происходит от 6 до 25% его рыночной
стоимости за весь период рассрочки, а действующая сегодня модель ипотечного кредитования требует 60-
120%, в то же время цены на рынке растут от 5 до 25% в год и более.

Какие еще плюсы у нашего кооператива? Мы работаем по единым экономическим и юридическим
стандартам Гильдии народных кооперативов «Жилье в рассрочку», контролирующей нашу работу.
Кооператив гарантирует использование денег исключительно с целью приобретения жилья в максимально
быстрые сроки. Схема вселения после накопления 50% может
на первый взгляд показаться для кого-то трудным делом,
но приобретаем-то мы жилье на рынке, по рыночным ценам, исключительно за счет средств
пайщиков, не вкладывая их деньги в коммерческие сделки. Обещание вселения за меньшую сумму (т.е.
уменьшения накопленной части, например, до 35%) будет вам стоить дольшего времени предоставления
ссуды.

Стиль работы нашего кооператива позволяет в случае длительного периода накопления
регулярных взносов с вашей стороны и роста цен на рынке недвижимости за это время дать вам право на
льготу. Кооператив может увеличить размер ссуды со своей стороны на 5% рыночной стоимости жилья в
год, а очередь ваша будет сразу по окончании накопительного периода. После вселения в квартиру вы
выплачиваете паевые взносы по оставшейся сумме ссуды (стоимость жилья фиксируется) и членские взносы
от остатка суммы ссуды (не более 4% в год). Существуют социальные льготы членам кооператива: детям до
14 лет -1,5% в год, молодежи до 30 лет — 2,5-3% в год. Рассрочка получается очень привлекательной, вряд ли
ипотека или банк могут предоставить вам более выгодные условия.

Имущество, приобретенное в собственность некоммерческим потребительским кооперативом ЖСК
«Жилье в рассрочку», по договору безвозмездного пользования имуществом (ссуды), переходит в
пользование члену ЖСК, встающему на постоянный регистрационный учет по месту жительства. По
окончании рассрочки платежа в срок от 1 года до 10 лет ЖСК отказывается от прав собственности на
имущество в пользу члена ЖСК, что регламентируется ст. 218 ГК РФ.

На вопрос о гарантиях продолжительности деятельности кооператива можно ответить так. Во-
первых, это некоммерческая кооперативная форма собственности, кооперативное управление и
ответственность. Во-вторых, финансовая деятельность в ЖСК — это постоянно воспроизводимый процесс. В
то время, как люди, проживающие в квартире, обеспечивают финансовый поток в период рассрочки, а после
этого выбывают из ЖСК, став собственниками имущества, членами ЖСК становятся те, кому еще только
предстоит накопить на жилье. Это практически бесконечный цикл, потому что потребность в жилье в
обществе будет существовать всегда.

Записаться на консультацию, чтобы сделать примерный финансовый расчет, ознакомиться с
договорами можно по тел. 240-200 (201-759) в г. Иркутске, ул. К. Маркса, 26б (в АН «Тихвинская
площадь»); 657-392 — в г. Ангарске, 10 м/р, д. 49 (здание ЖЭУ-1),
5-34-64 — в г. Шелехове, 2 кв-л, д. 18а.