издательская группа
Восточно-Сибирская правда

Шесть вопросов о налоге на недвижимость

  • Автор: Материалы с пресс-конференции подготовил Алексей СНЕГИРЕВ

В конце минувшей недели депутаты городских и районных Дум Иркутской области от партии "Единая Россия" провели пресс-конференцию. Они высказали свое мнение о введении нового налога на недвижимость. Этот законопроект сейчас находится на рассмотрении в Государственной Думе. И хотя до окончательного принятия законопроекта еще далеко (прошло лишь первое чтение, второе - в октябре), законодательная инициатива начала обрастать слухами и домыслами. Некоторые региональные издания с подачи заинтересованных лиц распространили недостоверную информацию о новом налоге. Депутаты представительных органов местного самоуправления области сочли необходимым разъяснить журналистам свою позицию и ответить на наиболее важные вопросы, которые возникают у каждого из нас в связи с введением нового налога на недвижимость.

Кто поднял шумиху вокруг нового налога?

Этим занимаются представители партии «Родина».
Депутат думской фракции «Родины» Сергей Григорьев
распространил в региональных СМИ информацию, которая
гласит: депутаты «Родины» голосовали против законопроекта в
первом чтении. Однако нам удалось выяснить, что во время
обсуждения в Государственной Думе законопроекта о
введении местного налога на недвижимость депутаты фракции
«Родина» не принимали участия в голосовании. Более того, их
просто по каким-то причинам в день обсуждения — 10 июня — не
было в зале. Они не внесли ни одной поправки, когда
законопроект рассматривался в комитетах и комиссиях
российского парламента. Вместо нормальной законотворческой
работы «Родина» занялась распространением недостоверных
сведений. По словам участников пресс-конференции, акция
предпринята в ходе кампании по выборам депутатов
Законодательного собрания Иркутской области только лишь для
того, чтобы привлечь к себе внимание избирателей. Кстати,
областные органы законодательной власти не уполномочены принимать
никаких решений по вопросу введения местного
налога на недвижимость. Все рычаги влияния передаются в
руки городских и районных депутатов.

Зачем нужен налог на недвижимость?

Он нужен для того, чтобы восстановить социальную
справедливость. Главная задача нового законопроекта —
обеспечить более справедливое распределение налоговой
нагрузки между людьми, имеющими разные финансовые
возможности, защитить малообеспеченную категорию
населения от снижения уровня жизни, пополнить бюджеты
территорий новыми доходами. Закон должен устранить
некоторые лазейки в существующем законодательстве,
благодаря которым владельцы элитных коттеджей специально
затягивают сдачу жилья в эксплуатацию, чтобы не платить на
него налог. Законопроект предусматривает жесткие санкции
против недобросовестных налогоплательщиков (существенное
повышение налоговой ставки для них).
Закон позволит направить поступившие средства на решение
самых наболевших местных проблем, в том числе проблем
жилищно-коммунальной сферы.

Какими средствами будет решаться эта задача?

Прежде всего, от уплаты налога будут освобождены те,
кто живет в муниципальных, неприватизированных квартирах,
не являющихся частной собственностью граждан. Законопроект
не предусматривает уплату налога теми гражданами, кто
занимает ветхое, аварийное и не отвечающее санитарным
нормам жилье.

Кроме того, размер налога будет зависеть от количества
людей, которые проживают в квартире. Чем больше состав
семьи, тем сумма налога меньше. В соответствии с первым
вариантом законопроекта устанавливается минимальная не
облагаемая налогом норма в размере стоимости 5 квадратных
метров общей площади жилья на каждого члена семьи. Но это
лишь определенный законом минимум. Местные Думы могут
этот минимум увеличить.

За основу для определения величины налога берется
рыночная стоимость квартиры. Она будет определяться не
произвольно, а на основе обработки данных о сделках купли-
продажи объектов недвижимости на рынке жилья. Для
определения конечной стоимости объекта недвижимости
устанавливается понижающий коэффициент — не более 0,8.
Этот параметр установлен федеральным законом. Местные
думы могут его понизить.

Важно отметить, что законопроект передает полномочия
по установлению окончательных параметров налога на
недвижимость представительным органам местного
самоуправления — городским и районным Думам, которые будут
действовать с учетом особенностей той или иной территории,
имущественного положения населения.

Что могут сделать депутаты?

На пресс-конференции депутаты городских и районных
Дум от партии «Единая Россия» обозначили свою
консолидированную позицию в этом вопросе.
Они считают необходимым уменьшить понижающий
коэффициент до 0,7 и тем самым уменьшить налогооблагаемую
площадь на 30 процентов. Размер дифференцированной ставки
налога, по их мнению, должен составить от 0,01 до 0,5 процента
в зависимости от размера доходов владельцев недвижимости.
Размер не облагаемой налогом нормы жилья необходимо
увеличить до 12 метров на человека. Депутаты также считают
необходимым установить дополнительные льготы для
пенсионеров и других социально незащищенных категорий
граждан.

Тем самым местные единороссы намерены еще более
усилить направленность нового закона на защиту
малообеспеченных людей за счет увеличения налоговой
нагрузки на граждан с высокими доходами.

Как рассчитать сумму налога?

Возьмем за основу двухкомнатную квартиру в
областном центре общей площадью 43 квадратных метра, в
которой проживает семья из двух человек, и рассчитаем
сумму налога, исходя из позиции депутатов.

Пусть рыночная стоимость нашей квартиры составляет 800
тысяч рублей. Умножив эту цифру на понижающий
коэффициент, равный 0,7, мы получим стоимость квартиры
для целей налогообложения (для нашей квартиры это 560
тысяч рублей). Теперь определим размер льгот. Для этого
размер необлагаемой площади на 1 человека (12 квадратных
метров) умножим на количество проживающих в квартире
членов семьи и стоимость одного квадратного метра (ее мы
посчитаем, разделив рыночную стоимость на количество
метров в квартире, т.е. 800 000, деленное на 43).

В результате размер льготы составит приблизительно
447 тысяч рублей. Теперь посчитаем сумму, которая будет
облагаться налогом. Для этого из стоимости квартиры,
умноженной на понижающий коэффициент (т.е. 560 тыс.
рублей), вычтем нашу сумму льготы (т.е. 447 тыс. рублей).
Таким образом, сумма, подлежащая налогообложению,
составит примерно 113 тыс. рублей.

В этом случае при использовании ставки налога в
размере 0,05 процента размер налога в год составит около
57 рублей.

При всей приблизительности подсчетов эта цифра
является вполне реальной и не имеет ничего общего с теми
фантастическими размерами налога, которыми пугает
население партия «Родина».

Куда пойдут полученные от уплаты налога средства?

Новый законопроект внесен в Государственную Думу с
целью разграничения налоговых полномочий между
различными уровнями государственной власти и местным
самоуправлением.

Налог на недвижимость никуда не перечисляется, он
является местным. (Это, конечно, не означает, что будут другие
налоги на вашу квартиру. Этот налог — единственный).
Вырученные от уплаты налога средства можно направить на
решение наиболее важных задач развития муниципального
образования.

Умелое распределение средств от уплаты налога поможет
развитию жилищного строительства и системы кредитования
граждан для покупки жилья. Новые поступления в местный
бюджет помогут улучшить работу жилищно-коммунального
комплекса, благоустроить территорию.

Одним словом, все средства, вырученные от уплаты
налога, будут израсходованы в интересах людей, которые этот
налог заплатят.

Убедитесь сами как рассчитать величину налога

Для того чтобы получить графический файл сделайте запрос на pdf@vsp.ru В заявке укажите наименование и дату выхода документа.

Получить графический файл

Читайте также

Подпишитесь на свежие новости

Мнение
Проекты и партнеры
  все
Свежий номер