— Проверив их документы, банк принял по ним положительное
решение, — рассказывает заместитель начальника отдела
учета и распределения жилья городской администрации Лариса
Щукина. — Порядок таков: сначала мэрия предоставляет
в управление капитального строительства города Иркутска
протокол решения комиссии о том, что гражданин поставлен
на учет для получения компенсации и заключения договора
долевого участия, а затем документы поступают в банк
для заключения кредитного договора. Банк начинает
работать с гражданином только после того, как УКС
заключил договор долевого участия, в котором обозначена
стоимость квартиры не в процентах, а в деньгах, то есть
сколько будет в рублях 30% и сколько — 70%. Стоимость
квадратного метра утверждается постановлением мэра,
и она уже не меняется.

Как отметила Лариса Щукина, некоторым гражданам было
отказано в заключении кредитного договора по причине
отсутствия поручителей. По-прежнему наибольшим спросом
пользуется более доступное, дешевое жилье, а его
город предлагает в отдаленных микрорайонах.
На Ново-Ленинской строительной площадке очень много
1-комнатных квартир в 36 квадратных метров. Их стоимость
оценивается в 500 тысяч рублей. Есть 1-комнатные
квартиры площадью 47 квадратных метров общей стоимостью
640 тысяч рублей. Двухкомнатные город предлагает площадью
53 квадратных метра. Их полная стоимость 720 тысяч
рублей. По словам Ларисы Щукиной, эти квартиры считаются
наиболее доступным жильем. Как известно, тридцать
процентов граждане должны внести сами, а на оставшуюся
сумму получить кредит. К примеру, на однокомнатную
квартиру в 36 квадратных метров нужно взять кредит
размером 350 тысяч рублей и внести 150 тысяч рублей
своих денег. На двухкомнатную в 53 квадратных метра
нужно внести своих 217 тысяч рублей, кредит в данном
случае будет составлять примерно пятьсот тысяч рублей.
Самое важное — подтвердить свою платежеспособность
на эти суммы.

Лариса Щукина напомнила о механизме получения компенсации
части банковской процентной ставки. Сначала отдел
учета и распределения жилья администрации Иркутска
рассматривает заявление гражданина о постановке его
на учет. Речь идет только о жилье, которое строило
УКС по программе «Жилищное строительство», утвержденной
городской Думой. Претендовать на компенсацию процентной
ставки могут лишь жители Иркутска, которые стоят в очереди
нуждающихся в улучшении жилищных условий либо по месту
жительства, либо по месту работы. Если граждане нуждаются
в улучшении жилищных условий, но в очереди не стоят,
то они должны встать в очередь, после чего уже
на следующий день могут обращаться в мэрию.

— Еще одной распространенной проблемой является то,
что многие работают в частных структурах, где зарплата
платится, скажем так, черным налом. Тогда мы предупреждаем
граждан, что нужны данные официальной зарплаты, так как
у Байкальского банка Сбербанка России есть своя служба
безопасности, которая все это подвергает проверке,
— говорит Лариса Щукина.

Администрация Иркутска сделала запрос в управление
капитального строительства о том, какой набор квартир
будет предлагаться гражданам в 2005 году и по какой
стоимости за квадратный метр. Сегодня незаселенными
остались примерно 20 квартир в трех блок-секциях
микрорайона Ново-Ленино. Заселение продолжается.
В четвертой блок-секции, скорее всего, будет предложен
набор больших двухкомнатных квартир общей площадью
63 квадратных метра и трехкомнатных, площадью
80 квадратных метров. Кроме того, в Ново-Ленино
осталось пять двухкомнатных квартир по 56 квадратных
метров на 1-м и 5-м этажах. Их просто не выбрали.
По мнению Ларисы Щукиной, этот «набор-2005» может
быть не очень выгодным, так как стоимость квартир
будет повыше. Напомним, что раньше УКС предлагал цену
за один квадратный метр 13 тысяч 570 рублей.