издательская группа
Восточно-Сибирская правда

Новый игрок на кредитном рынке

  • Автор: Наталья МИЧУРИНА, "Восточно-Сибирская правда"

Иркутский рынок кредитования жилья получил в наступившем году еще одного игрока. Предположительно, в апреле федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования начнет выкуп первых закладных по предоставленным жителям региона займам. Всего ОАО "АИЖК" направит на эти цели в 2005 году 378 млн. рублей. Эксперты опасаются, что даже не столь значительная сумма может спровоцировать рост цен на жилье.

Партнером АИЖК стало находящееся в собственности администрации области ОАО
«Иркутское региональное ипотечное агентство». ИРИА получило статус сервисного агента с
лимитом обслуживания 378 млн. рублей. 30 декабря 2004
г. стороны подписали соглашение о
сотрудничестве. По словам заместителя генерального директора ИРИА Татьяны Кубасовой, к
настоящему времени уже завершено формирование инфраструктуры для работы с
федеральными деньгами. В качестве партнеров — страховых компаний утверждены филиал
«Восточно-Сибирская дирекция ОАО «РОСНО» и Иркутский филиал ОАО «Военно-
страховая компания». В качестве оценщика Иркутскому региональному ипотечному агентству
согласовано ООО «Сибирский независимый центр оценки». Право выбора банков —
первичных кредиторов АИЖК оставило за Иркутским ипотечным агентством, пояснила
Т. Кубасова.

Татьяна Кубасова также сообщила, что кредиты будут предоставляться на срок от 2 до 26 лет
под 15% годовых в рублях. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту будет являться
залог приобретаемого жилья. На первоначальном этапе взаимодействие ИРИА с банком будет
осуществляться по схеме: оценка платежеспособности заемщика в ИРИА, направление
успешно прошедших предварительную квалификацию в банк, оформление кредита (с
одновременным оформлением закладной), регистрация перехода права собственности и
ипотеки в регистрирующем органе, продажа банком зарегистрированной закладной ИРИА,
рефинансирование АИЖК.

«Мы не заинтересованы в увеличении цен на недвижимость, — подчеркнула Татьяна Кубасова.
— В связи с чем планируется предоставление кредитов на приобретение вновь построенного
жилья, безусловно, мы не исключаем вариант предоставления кредитов для покупки
вторичного жилья, однако в данный момент это направление не рассматривается нами в
качестве приоритетного».

Агентство еще не приступило к работе с населением. Сейчас ведется отработка схемы
взаимодействия ИРИА с банками и страховыми компаниями. Между тем первые закладные
будут оформлены в феврале, а в апреле их планируется передать АИЖК на сумму 1 млн.
рублей. Надо сказать, что возможности ИРИА до настоящего времени были финансово
ограничены. Агентством было выдано 105 займов на общую сумму 32, 559 млн. рублей, из
них в 2004 году — 13 на сумму 4,719 млн. рублей.

Сегодня в Иркутской области кредиты на приобретение жилья выдают четыре банка. Однако
подавляющий объем жилищных займов приходится на Байкальский банк Сбербанка России. В
течение прошлого года было выдано 1800 кредитов на 558 млн. рублей, из них на Иркутск
пришлось 374 кредита на сумму 182 млн. рублей. В пресс-службе банка отметили
закономерность: в каком бы населенном пункте банк ни начинал активно продвигать услугу
по кредитованию покупки жилья, это обязательно провоцирует рост цен на недвижимость.

Вице-президент Иркутской областной гильдии риэлторов Сергей Гавриленко считает, что
значительная часть денег АИЖК придется на Иркутск, где сосредоточено большое количество
людей с доходами, соответствующими требованиям ипотеки. «Более 300 млн. рублей — для
иркутского рынка жилья, где ежегодно сдается около 150 тысяч квадратных метров,
достаточно большая сумма, способная спровоцировать рост цен, — отметил он. — Ипотека —
удобный механизм, но закономерно приводящий к удорожанию жилья». Важно, чтобы
увеличение средств на приобретение жилья сопровождалось адекватным ростом объемов
вводимого жилья, отметил С. Гавриленко.

По мнению председателя исполнительного комитета Байкальской ассоциации строителей Ирины Кравец,
кредитование через АИЖК позволит увеличить платежеспособный спрос на жилье не менее чем на 10%.
Строители ожидают, что большая часть средств
АИЖК пойдет на приобретение жилья в новостройках, отметила наша собеседница.
«Нынешнее законодательство позволяет в качестве залога использовать покупаемую квартиру
на основании договора долевого строительства», — сказала Ирина Кравец.

В пресс-службе администрации Иркутской области со ссылкой на начальника департамента
по строительству Андрея Ларионова сообщили, что в 2004 году на территории региона
предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением построено
214,5 тыс. кв. метров общей площади жилья в 14 городах и 29 районах региона. Он пояснил,
что объемы строительства жилья в области значительно ниже потребности населения в
улучшении жилищных условий. В то же время в областном центре в прошлом году было
сдано 170 тыс. кв. метров. Это на 50 тыс. кв. метров больше, чем в 2003 году. По данным
администрации Иркутска, в 2005 году объемы строительства жилья могут возрасти до 200 тыс.
кв. метров, причем на долю муниципального строительства придется около 30 тыс. кв. метров.

Читайте также

Подпишитесь на свежие новости

Мнение
Проекты и партнеры
  все
Свежий номер
Важное