Второй участок, который попадает под проект освоения застроенных территорий, появился в Иркутске. На этот раз речь идёт о площадке на левом берегу реки Ангары, в Свердловском районе города. На прошлой неделе депутаты местной Думы приняли решение о вторичном освоении этой территории. Новая площадка находится в границах улиц Мухиной, Захарова, Сеченова, Бородина и Баженова. Площадь участка, на котором должно начаться массовое строительство, – 3,8 га. Сейчас там три десятка зданий, в основном это жилые дома, а также несколько административных и хозяйственных строений. Из них под снос попадают 18 двухэтажных домов  по восемь квартир каждый, построенных ещё в 50–60-х годах прошлого века. Все они сегодня признаны аварийными и подлежащими сносу: семь домов по улице Баженова, три – по улице Мухиной и по четыре – по улицам Захарова и Сеченова. По данным отдела строительных программ администрации города, назвать точное количество семей, которые предстоит переселить, можно будет не раньше осени этого года. Пока известно только, что уведомления о том, что дома подлежат сносу, были разосланы 99 собственникам помещений.

Тем временем больше всего вопросов сейчас возникает по поводу процедуры переселения жителей домов, попадающих под снос. По словам председателя градостроительного комитета мэрии Евгения Девочкина, в процессе реализации проекта будет проведена оценка всех квартир. Собственникам жилых помещений предложат два варианта компенсации: либо аналогичная по площади квартира, либо выплата её оценочной стоимости. «Если собственник будет не согласен с той или иной формой компенсации, будем решать в судебном порядке», – сказал Евгений Девочкин. В мэрии отмечают, что сумма, в которую обойдётся снос всех домов с расселением жильцов, составит примерно 300 млн. рублей.

Впрочем, пока основной вопрос в том, когда вообще начнётся освоение этой территории. По словам председателя градостроительного комитета мэрии, после утверждения территории к развитию следующим шагом должно стать проведение аукциона по выбору подрядчика. Объявлен он может быть уже в августе нынешнего года. Затем в течение месяца планируется подвести итоги аукциона, после чего компания-победитель займётся разработкой проекта межевания и планировки. Если всё пойдёт по плану, к концу года должны состояться публичные слушания по проекту, а также будет утверждён проект планировки. «То есть уже через семь месяцев подрядчик может начать расселять людей с этой территории», – говорят в мэрии.

В администрации считают, что данный проект может быть реализован примерно за семь лет. Известна сегодня и примерная себестоимость квадратного метра будущего жилья на этой территории – 37,8–38 тыс. рублей. С учётом того, что средняя прибыль, которую застройщики закладывают в проект, составляет 15–20%, конечная стоимость жилья на этой площадке составит 43–45 тыс. рублей за квадратный метр. Директор мультилистинговой компании «ЭМЭЛСИ. Город новостроек» Александра Финкельштейн посчитала такую цену несколько высокой для Свердловского района города. «Продажи квартир, конечно, будут идти, но не молниеносно», – констатировала она.

Между тем пока нет полной ясности и с первой площадкой, попадающей под освоение застроенных территорий, расположенной в Октябрьском районе города Иркутска. Аукцион на право её освоения также должен состояться в августе этого года. Напомним, там под снос попадают 39 домов, расположенных на участке площадью 6,8 га, находящемся в границах улиц Депутатской, Красноказачьей, Зверева и Лыткина. По данным ассоциации застройщиков города Иркутска (АЗГИ), которая занимается реализацией данного проекта, только затраты на снос и расселение жильцов с этой территории составят почти 1 млрд. рублей. 

Будут ли строительные компании, входящие в АЗГИ, участвовать во втором проекте освоения застроенных территорий, говорить пока преждевременно. «Тем более что мы ещё не приступили к реализации проекта на правом берегу», – пояснила «М2» заместитель гендиректора компании «Новый город», входящей в АЗГИ, Галина Кузняная. При этом она считает, что сегодня в городе не так много застройщиков, которые смогут реализовать проект подобного уровня. Прежде всего, по наличию финансовых ресурсов либо возможности получить их в кредит. «Потому что сначала компании надо вложиться в расселение, затем – в строительство», – объяснила Кузняная. В результате, по её словам, с момента входа застройщика в проект и до момента, когда он начинает возвращать вложенные в него средства, проходит много времени.