издательская группа
Восточно-Сибирская правда

Наймодатель поневоле

Ангарчанин, купивший квартиру с жильцами, пять лет в суде защищает свои права собственника

Пять лет назад ангарчанин С. купил квартиру вместе с жильцами – с тех пор и собственник, и арендаторы пытаются отстоять свои права в судебном порядке.

В конце нынешнего года Ангарский городской суд рассмотрел уже третье по счёту гражданское дело относительно спорной жилплощади на улице Чайковского. На сей раз С. обратился с иском к женщине, которая живёт в купленной им квартире вместе с несовершеннолетней дочерью. Съезжать семья не собирается. Собственник просил хотя бы обязать «квартирантов» вносить плату за проживание по договору найма.

В судебном заседании выяснилось, что до 2009 года дом, в котором С. приобрёл квартиру, считался общежитием Ангарского керамического завода. Работница завода получила там 30 квадратных метров по договору найма, действие которого заканчивалось в 2012-м. Но в 2010 году истец купил эту жилплощадь у ЗАО «Ангарский керамический завод», объявившего о банкротстве. При этом покупатель недвижимости оформил, как полагается, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Только поселиться в своей квартире владелец так и не смог.  

Сначала собственник пытался уговорить арендатора съехать с принадлежащей ему  жилплощади по-хорошему. Не помогло, только время потерял. Когда появилось первое решение городского суда по поводу спорной квартиры, на дворе стоял уже февраль 2013 года. Решение Фемиды, основанное на требованиях статьи 675 Гражданского кодекса РФ, не порадовало ни одну из сторон. Переход права собственности не влечёт расторжения заключённого ранее договора найма жилого помещения. В таком случае новый хозяин сам становится наймодателем на тех же условиях. Так что суд не удовлетворил требования «квартирантки» признать недействительным договор купли-продажи жилплощади, которую она арендует. Зато оставил за ней право пользоваться съёмным помещением, несмотря на истечение срока найма. Оказывается, в пылу разборок собственник не позаботился о том, чтобы соблюсти процедуру прекращения договора аренды, и действие этого документа было автоматически продлено ещё на пятилетку, теперь уже до конца 2017 года. 

Хозяину квартиры было бы легче смириться с этим обстоятельством, если бы его вынужденная услуга по сдаче жилплощади в наём хотя бы оплачивалась. Но договора аренды между новым собственником и его «квартиранткой» в письменном виде не существовало, а значит, не были оговорены и условия оплаты. Воспользовавшись этим, бывшая работница керамического завода не реагировала на просьбу хозяина договориться о цене за пользование жилплощадью. В прошлом году С. пытался найти на неё управу в суде, но неграмотно составил исковое заявление и проиграл. В удовлетворении требования о взыскании с ответчицы квартплаты по средней цене было отказано. В соответствии с той же статёй 675 Гражданского кодекса РФ при продлении договора найма помещения должны сохраняться все установленные ранее условия, в том числе и размер оплаты услуги.   

И вот очередной, третий судебный процесс. На сей раз суд признал все доводы С. обоснованными. Конкурсный управляющий подтвердил, что для жильцов общежития приказом генерального директора ЗАО «Ангарский керамический завод» был установлен тариф 300 рублей за квадратный метр. От него и следовало плясать: арендная плата за квартиру площадью 30 квадратов до сих пор составляет 9 тыс. рублей в месяц. Такую сумму владелец помещения будет теперь получать до окончания срока действия договора. Кроме того, жильцы вернут ему накопившийся долг по квартплате в размере 54 тыс. рублей и возместят судебные расходы. 

Читайте также

Подпишитесь на свежие новости

Мнение
Проекты и партнеры
  все
Свежий номер
Важное